天元律所黄再再:地产与金融相互渗透加剧

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天元律所黄再再:地产与金融相互渗透加剧

  “我最近接触了一个金融机构客户,这家金融机构表示未来要做长租公寓,而且要做重资产的。也就是说,这家金融机构未来要自己拿地,自己开发,自己持有,自己运营这个长租公寓。”黄再再表示,房地产行业现在大家认为是由“重”变“轻”,但金融机构不一定,它们可能是愿意由“轻”变“重”。在一些场景下,这两边是相互渗透的。 

  中证网讯(记者 高改芳)3月27日,天元律师事务所合伙人黄再再在“第三届地新引力峰会 ”的“开启资管新时代”分论坛上表示,从目前房地产企业的融资来看,涉及银行、信托、保险、证券、基金,甚至各种小的互联网金融和P2P、私募基金,范围比较广。现在房企对金融特别热衷,也有金融机表示未来要做长租公寓,地产和金融的相互渗透越来越深入。 

  黄再再表示,有很多“头部”房企持有了金融机构的股权。目前来看,房企最喜欢的金融机构是保险,因为保险“手上”有大量长期低成本的资金。所以房企和保险的结合越来越紧密。

  不过,黄再再指出,已经有金融监管部门提出要求,以后要提防房企进入金融行业,要加强监管。对于持有金融机构股份的房企,要加强对关联交易的监管。 

  “还有房企入股银行,这是传统金融。”黄再再指出,另外还有一种趋势,就是金融机构也在向房地产行业进行渗透。 

  “还有房企和私募基金相结合,以及通过P2P、互联网金融等融资。”黄再再表示,互联网金融以后会受到越来越严格的监管。房企需要资金,但也需要符合这些监管政策。